Le rabais invisible
Les vrais taux hypothécaires au Canada
Le taux affiché par une banque est un prix de vitrine que presque personne ne paie. Les emprunteurs qui magasinent, comparent ou passent par un courtier signent nettement plus bas. Unposted mesure cet écart à partir des taux que de vrais emprunteurs déclarent avoir obtenus — plus de 69 195 offres depuis 2006, comparés aux données de la Banque du Canada.
Le rabais que les gens obtiennent vraiment
De combien, en points de pourcentage, les emprunteurs qui ont magasiné ont signé sous le taux de référence. Le fixe est mesuré contre le taux affiché, le variable contre le taux préférentiel. C'est ce qu'une bonne négociation permet d'obtenir, pas la moyenne.
Pourquoi le taux affiché est-il plus élevé ?
Le taux affiché est un prix de liste public. Les prêteurs négocient à la baisse à partir de là, et un emprunteur averti, surtout par l'entremise d'un courtier, signe généralement sous même le « spécial » annoncé. Le taux affiché compte surtout parce que certaines pénalités de remboursement anticipé sont calculées à partir de lui.
Votre taux est-il aussi bas qu'il pourrait l'être ?
Comparez le taux qu'on vous a offert à ce que des gens comme vous ont signé. L'outil est en anglais pour l'instant.
Vérifier mon tauxLes chiffres proviennent de taux que des emprunteurs déclarent publiquement, comparés aux données de marché de la Banque du Canada. Ce sont des taux réalisables pour des gens qui magasinent, à titre informatif seulement, et non une offre hypothécaire ni un conseil financier. English version.